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开心花果树的网易博客

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日志

 
 

【引用】最全的收房验房手册!收房需要注意的细节事项!  

2012-04-05 15:40:14|  分类: 生活日志 |  标签: |举报 |字号 订阅

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实创装饰王兴华祝大家喜迁新居!以下总结了一些收房注意事项,给广大业主做个参考!

1. 房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载? 
2. 房屋质量文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》? 
3. 各种相关验收表格:是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告   书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件? 
4. 如果是精装修,是否厨、卫精装修物品的使用说明书,以及这些物品的保修单?
5. 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活?
6. 门与门框的各边之间是否平行?
7. 门插是否插入得太少?
8. 门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)
9. 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧?

窗 
10. 窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙) 

11. 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活?

12. 窗与窗框各边之间是否平行? 
13. 窗户玻璃是否完好? 
14. 窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水)
墙 
15. 屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45°斜角,说明有结构问题) 
16. 承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患) 
17. 房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位) 
18. 墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声? 
19. 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙? 
20. 墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题) 
21. 山墙、厨房,卫生间顶面、外墙是否有水迹? 
22. 内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)?
23. 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方? 
24. 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处? 
 天花 
25. 是否有麻点?(如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响) 
26. 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕? 
27. 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌? 

28. 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方?
地面 
29. 检查地面有无空壳开裂情况?(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工,要梆梆声才好)
30. 看地板有无松动、爆裂、撞凹? 
31. 木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声 
32. 地板间隙是否太大? 
33. 柚木地板有无大片黑色水渍?

34. 地脚线接口是否妥当,有无松动?
35. 用鞋在地上滑,是否能明显感受到地砖接缝处不平? 
卫生间 
36. 坐厕下水是否顺畅? 
37. 冲厕水箱是否有漏水声? 是□否□ 
38. 浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水?(一般会有防水涂层) 
39. 是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜? 
40. 浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发,要仔细观察) 
41. 水口内是否留有较多的建筑垃圾? 
42. 水池龙头是否妥当,下水是否顺畅?
43. 淋浴花洒安装是否过低? 

 厨房 
44. 电、水、煤气表具是否齐全? 
45. 电、水、煤气表的度数是否有零开始?
46. 是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜? 
47. 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平? 
48. 墙面瓷砖砌筑是否合格?(砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实) 
49. 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗? 
50. 水池龙头是否妥当,下水是否顺畅? 
51. 您住的房间上面的邻居家是否漏水?(否则您家的日子也一定不好过) 
52. 水口内是否留有较多的建筑垃圾? 
53. 水池等是否有渗漏现象? 
54. 厨柜柜身有无变形,壁柜门是否牢固周正,门能否顺利开合? 
水 
55. 上下管是否有渗漏?(打开水龙头,查看各个管道) 
56. 是否有足够的水压?(打开水龙头,尽可能让水流大一点,然后查水表) 
57. 自来水水质是否符合标准?(注意区分市政水和小区自供水) 
58. 供水管的材质?(目前大部分供水管采用铜管,可安全使用50年,并可净化管内水质) 
电 
59. 电闸机电表在户外的,拉闸后户内是否完全断电?(主要是查看电闸能否控制各个电源)
60. 户内有分闸的、拉闸后,分支线路是否完全断电? 
61. 各个开关、插座是否牢固?(别忘打开电话、电视的线路接口,用里拉一拉,看是否虚设)  
62. 是否市政供电?(每度临时电要比市政供电高0.2 元,而且还没有保障) 
63. 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?
64. 所有灯是否能亮?所有插座是否有电?(使用试电笔或小型即插型电器) 

 
65. 暖气支管是否有坡度?(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端) 
66. 供暖管道是否有套管?(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板) 
67. 水暖室内温度?(冬季室内温度应高于16℃,不得低于14℃) 
气 
68. 燃气是否已经开通?
69. 煤气、热水器开关位置是否妥当?  
管线 
70. 燃气管线是否穿过居室?(如穿过居室易有安全隐患,且不符合设计规范) 
71. 居室、客厅有否各种管线外露? 是否 隔音 
71. 将房门关闭,在房间外制造较大噪音,看隔音效果是否满意? 

 精装修 
72. 和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否符合? 

 

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实创装饰王兴华

24小时咨询专线:15002458920

QQ在线咨询:525315590

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